Строительство, дача, земля

В среду, 12 мая, Госдума приняла во втором чтении законопроект о защите прав дольщиков.

 

Однако мнения об эффективности законопроекта, а также о его направленности разошлись.

 

По мнению авторов такая законодательная инициатива будет в большей степени защищать дольщиков, т.е. нас с вами. Поскольку предполагается, что застройщики отныне будут заключать с нами только договор долевого участия в строительстве жилья.

 

При этом строителей предлагается освободить от НДС, что будет способствовать переходу застройщиков на договора долевого участия и привлечёт дополнительные инвестиции в строящиеся проекты. Уйдёт в прошлое использование альтернативных договоров.

 

Не согласны с этим некоторые депутаты ГД РФ. По их мнению законопроект непродуман, несёт в себе множество неточных формулировок, которые больше навредят гражданам. Это касается прежде всего вопроса субаренды земельного участка, на котором возводится жильё.

 

Риски возникают при прекращении действия аренды, а соответственно и субаренды, участка. В законе не прописан механизм ответственности перед гражданами-дольщиками при наступлении такого момента.

 

Кроме этого некоторые положения законопроекта пересекаются с действующим законодательством, в частности с Гражданским кодексом, в вопросе правомочности использования предварительного договора купли-продажи.