Строительство, дача, земля

Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два понятия, какие гарантии они обеспечивают продавцу и покупателю недвижимости, а также какими рисками сопровождается практика внесения задатков и авансов.

В чем разница?

Начнем с того, что в случае абсолютно порядочного у партнеров сделки друг к другу отношения ни один из них никак не заметит разницы между двумя этими понятиями.
Совсем иная ситуация складывается в случае, когда между продавцом и покупателем возникают существенные разногласия.

Если со стороны покупателя был внесен задаток, то дальнейшее развитие событий зависит от того, по чьей инициативе будет расторгнута сделка. Если отступил сам покупатель, то надеяться на возможность вернуть уплаченные деньги ему не стоит. Однако если решение изменил собственник квартиры, ему придется в двойном размере компенсировать полученную сумму задатка.

 
Совсем другая картина складывается с авансом. Здесь в случае, если кто-то «передумал», никто не обязан будет нести штрафы – продавец просто возвращает покупателю сумму аванса. Единственный нюанс: в ситуации, когда «передумал» продавец, покупатель вправе потребовать с него проценты за использование его денег.

Документальное оформление

Вне зависимости от величины задатка, соглашение о его внесении требует обязательной документальной фиксации. Здесь возможны два варианта: обозначить внесение задатка «пунктиком» в договоре купли-продажи или составить отдельный документ. Во втором случае бумага составляется в произвольной форме, однако в ней обязательно указываются данные паспортов, адреса сторон, наименование организации и реквизиты, если одна из сторон – юридические лицо, размер задатка, сроки сделки, а также адрес и прочие характеристики самого предмета сделки. Естественно, документ должен быть заверен подписями обеих сторон.

Аналогично составляют и соглашение о внесении аванса. Кстати, вполне уместно будет и просто оформить расписку продавца в получении суммы аванса.

Вероятные риски

Практика внесения аванса зачастую отнюдь не играет на руку покупателю. Главная причина этого – отсутствие в российском законодательстве его толкования. Именно это дает возможность непорядочным продавцам брать аванс имен для того, чтобы как-то воспользоваться этими деньгами. При этом не вносить никакой платы за их использование. Порой продавец собирает авансы сразу с нескольких потенциальных покупателей.

 
Но еще большая проблема – очень низкая вероятность вернуть внесенный аванс даже через суд, если того не желает продавец.

 
Кроме того, сложности с передачей/возвратом аванса возникает в случае, когда у объекта недвижимости не один собственник.

 
Единственный совет, который можно дать покупателям, которые намереваются внести аванс за новую квартиру – будьте тщательны и щепетильны при проверке пакета документов на жилье. Не стоит надеяться исключительно на добросовестность продавца. Опирайтесь прежде всего на собственные знания и банальную логику. И, наконец, обратите внимание на размер требуемого задатка. В среднем он обычно составляет около 10 % от стоимости квартиры или дома. Если продавец желает получить значительно большую сумму, есть над чем задуматься.